Siste nytt

• Gulvbehandling i oppganger
  - se informasjon nedenfor. Oppstart uke 36 (fra 5. sept.).
• Vask/skuring av alle bodganger
  - det vil benyttes en maskin som er meget skånsom i forhold til å sprute vann. Vi vil likevel oppfordre alle til å ta en kikk i boden; har du ømfintlige ting plassert helt inntil gitteret, kan det være lurt å flytte på dette litt opp i høyden. Oppstart uke 36 (fra 2. sept.).
• Oljing av treverk utvendig
  - terrasser, rekkverk og benker. Det er lurt å allerede nå forberede din terrasse (kun 1. etg som har oljet treverk); alt som er festet til treverk må fjernes/demonteres. Det vil spyles med høytrykk, så ting kan/vil bli våte. Vi kommer tilbake med nærmere informasjon om oppstart.
• Gasspeiskontroll
  - dette er lovpålagt årlig kontroll, så ALLE seksjoner med gasspeis MÅ være tilgjengelige. vi kommer tilbake med tidspunkter.
• Nye markerings- og ledelys
  - bytte ut alle markerings- og ledelys (nødlys), montering i garasje og i oppganger (u. etg. og 1. etg).

Gulvbehandling i oppganger

I uke 36 starter gulvbehandling i Lørenplatået i underetasje, inngangspartiet og én etasje opp. Arbeidet utføres midt på dagen, og hver enkelt oppgang vil være utilgjengelig i tidsrommet 10:00 - 14:00 den dagen arbeidet utføres.

• Peter Møllers vei 6A: 5. september
• Peter Møllers vei 6B: 6. september
• Børsteveien 2A: 9. september
• Børsteveien 2B: 12. september
• Børsteveien 4A: 13. september
• Børsteveien 4B: 19. september
• Børsteveien 6A: 20. septebmer
• Børsteveien 6B: 23. september
• Kruttveien 2-10: 26. september
• Kruttveien 12: 27. september
• Kanonhallveien 66B: 30. september
• Kanonhallveien 66A: 1. oktober

Vi ber om at fellesarealene ikke benyttes på den aktuelle datoen mellom kl 10 og kl 14.

Styret, 09.08.19

Onsdag 10.7.19 kl. 09.20 hadde vi en brannalarm i kjeller ved Kruttveien 2-10. Dette var i et teknisk rom, og det var en reell situasjon der en datakomponent utviklet sterk varme og komponenter var brent. Situasjonen utviklet mye røyk.

Alle systemer fungerte som de skulle; Sensor detekterte, alarm ble automatisk utløst, alarm ble automatisk sendt til Oslo brann- og redningsetat som var på plass i løpet av få minutter, og brannporter i garasjen lukket seg som de skal for å isolere berørt område.

Dette viser at det er meget viktig at alle tar brannalarmer på fullt alvor, til alle tider, og i alle situasjoner.

Gartnerne hos Bygårdsservice tar ikke ferie om sommeren, og de nærmer seg vårt område. Det kan forventes at hekkene klippes i løpet av en-to uker.

Les mer om den nye avtalen her.

Styret har fått gjennomført kontroll av avløpsrør og ventilasjonsrør i noen seksjoner i sameiet. Det er gledelig å rapportere at avløpsrør ser meget bra ut. Ventilasjonsrør trenger dog en rens (noe som er anbefalt hvert 3. - 5. år), og dette er nå bestilt.

Arbeidet gjennomføres i perioden 20. mai - 7. juni, og det er meget viktig at leverandøren får tilgang til absolutt alle seksjoner. Arbeidet i seksjonen vil foregå kl. 07.00 - 12.00 og det startes i øverste etasje. Arbeidet i hver seksjon vil ta ca. 15 minutter +/-. På ettermiddagen, fra kl. 11.00 - 15.00, vil leverandøren arbeide fra viftene på taket.

Følgende fremdriftsplan er satt opp (sett inn i kalenderen nå!):

• Mandag 20/5: Børsteveien 6 A
• Tirsdag 21/5: Børsteveien 6 B
• Onsdag 22/5: Børsteveien 4 A
• Torsdag 23/5: Børsteveien 4 B
• Fredag 24/5: Kanonhallveien 66 A
• Mandag 27/5: Kanonhallveien 66 B
• Tirsdag 28/5: Kruttveien 12
• Onsdag 29/5: Kruttveien 11, 13 og 15
• Mandag 3/6: Kruttveien 2, 4, 6, 8 og 10
• Tirsdag 4/6: Peter Møllers vei 6 A
• Onsdag 5/6: Peter Møllers vei 6 B
• Torsdag 6/6: Børsteveien 2 A
• Fredag 7/6: Børsteveien 2 B

Vi håper arbeidet vil utgjøre en merkbar forskjell på avtrekket i alle seksjoner.

Styret, 18.05.19

Energiavregningen for forbruk varme, varmtvann, strøm og evt. gass er nå klar for 2018. Denne sendes ikke ut på papir, men er tilgjengelig via Beboerportal på www.techem.no.

Informasjon om tilgang til Beboerportalen til Techem er tidligere sendt ut. Har du ikke mottatt dette, eller ikke kan finne denne igjen, kontakt kundeservice hos Techem - telefon 22021459, eller kundeservice@techem.no (få med navn, adresse, seksjonsnr. og teksten "Techem 0510/00288").

Når du har aktiveringskoden for Beboerportalen klar, se fremgangsmåte for registrering her. Husk at du også kan følge løpende med på forbruk av varme og varmtvann (ikke strøm og gass) via Brukerportalen.

Det beløp du enten har til gode eller til betaling vil komme sammen med faktura for fellesutgifter for juli. Ny sum for a-konto energi er justert fra og med denne samme fakturaen - her er beløpet tilpasset forbruket fra siste året.

Engasjerte beboere har ytret bekymring angående stadig økende kryssing av Peter Møllers vei v/Børsteveien. I samarbeid med Sameiet Lørenkvartalet og Løren Velforening, har styret sendt ønske om nytt gangfelt til Oslo kommune v/Bymiljøetaten. Ler mer her.

Oppdatering

Styrets forslag til budsjett for 2019 har ikke lagt inn noen endringer i fellesutgifter, og dermed ingen økning/justering fra 1.1.19. Som alltid, vil styret vurdere nivået for fellesutgifter løpende.

Pris for strøm og fjernvarme (varme og varmt tappevann) har hatt en sterk økning gjennom 2018, og prognosene fra fagmiljøet sier at det kan forventes ytterligere prisoppgang i 2019. Styret minner om at oppgjør for energi sendes seksjonseiere sammen med faktura for fellesutgifter i juli. Denne avregningen vil da speile forbruket 1.1 - 31.12.18. Det kan være fornuftig å påregne en avregning der a-konto innbetalt siste året ikke vil være dekkende for forbruket i 2018, og derfor ta høyde for dette allerede nå.

Med tanke på prognosen for ytterligere prisøkning i 2019, minner vi om at a-konto energi økes/justeres først fra juli 2019 for forbruk 1.1 - 31.12.19. Denne justeringen vil da bruke forbruket i seksjonen gjennom 2018 som grunnlag + et "buffer" (normalt 5%, men vi vil vurdere om dette bør være høyere i neste periode). Vi oppfordrer til å ta høyde for økte energikostnader i tiden fremover.

Dokumentasjon for internettandel av fellesutgifter

For beboere som har en arbeidsgiver som dekker privat internettabonnement, kan vi informere om at vi har mottatt oppdatert dokumentasjon fra Viken Fiber om kostnaden for internettdelen av fibernett-abonnementet. Se informasjonssiden om fibernett for å laste ned dokumentet som kan gis til arbeidsgiver.

Styret, 29.11.18

Vi minner om: Lufteluker og avtrekk

Leilighetene i Lørenplatået er installert med mekanisk avtrekk fra både kjøkken og bad, som trekker luft ut av seksjonen gjennom en vifte på taket.
Det er viktig at ventiler i yttervegg, spalter i døråpninger og innvendige ventiler ikke lukkes eller tildekkes. Disse må holdes åpne slik at frisk luft kan trekkes inn i seksjonen. Dersom ventilene lukkes vil det oppstå et undertrykk som fungerer som en støvsuger, og trekker inn vann sammen med luft. Dette kan føre til vannskader på bygningen og din seksjon.
Du finner flere detaljer i informasjonsskrivet som ble sendt ut i fjor vår.

Vi minner om: Varme

Høsten er her, og flere lurer på hvordan fjernvarmeanlegget fungerer. Det ble i fjor sendt ut et informasjonsskriv med nyttig informasjon om anlegget.

Vi minner om man ikke kan forvente at radiatoren føles varm dersom det er 22°C eller varmere i leiligheten, siden det da vil være svært liten gjennomstrømming av vann.

Vi minner om at det er strengt forbudt å oppbevare ting i oppganger/brannsluser (inkl. barnevogner). Dette pga. brannsikkerhet.

Vi minner om at seksjonseier selv er ansvarlig for at brannvernutstyr i egen seksjon fungerer som det skal. Visste du at røykvarsleren har en "best-før-dato" - er det kanskje på tide å bytte ut denne? Disse bør byttes ut hvert 8.-10. år iht. anbefaling fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). De fleste av våre røykvarslere fulgte med leiligheten da den var ny, noe som nå er ca. 10 år siden. Det er en veldig billig forsikring for deg og din familie, samt dine naboer. Les mer om dette på dinside.no.

Les mer om brannsikkerhet i sameiet på våre nettsider her.